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公积金贷款可贷多少,公积金买房首付最低多少

时间:2019/1/11 22:41:50 来源:东方融资网 责编:采编 阅读量:1378

‍‍公积金对于我们现在的年轻人来说是非常重要的,而且也是非常关键的,因为公积金对我们有着很多的好处,比如说在买房贷款的时候,如果缴纳多年的公积金可以省去很多的利息,同时首付也比较低,因此现在有很多年轻人在找工作的时候,都希望自己的合作单位给自己

公积金对于我们现在的年轻人来说是非常重要的,而且也是非常关键的,因为公积金对我们有着很多的好处,比如说在买房贷款的时候,如果缴纳多年的公积金可以省去很多的利息,同时首付也比较低,因此现在有很多年轻人在找工作的时候,都希望自己的合作单位给自己缴纳公积金,那么对于没有接触过贷款的人来说,他们不知道公积金贷款可贷多少,接下来我们详细了解一下公积金买房首付最低是多少,以及贷款的注意事项。

公积金贷款可贷多少

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

公积金贷款的注意事项

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

通过以上这些内容介绍,我们可以了解到公积金贷款的注意事项,以及公积金贷款金额的计算公式和买房的首付。在贷款买房之前应该详细的计划一下自己以后每个月还款金额以及用钱的金额,只有这样才不会让买房以后严重的影响自己的生活品质,以及给自己太大的压力。

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